El mercado de oficinas flexibles se recupera a nivel global tras la pandemia

Redacción. El informe Flexmark, elaborado por Workthere, plataforma especializada en coworkings de la multinacional de servicios inmobiliarios Savills, ha confirmado la recuperación del modelo de oficinas flexibles a nivel global.

La tercera edición de este informe ofrece una visión del mercado de oficinas flexibles antes, durante y después de la pandemia a nivel mundial, y muestra que los niveles de ocupación se han recuperado tanto en oficinas privadas en espacio flex como en puestos compartidos, que actualmente se sitúa en el 81 % y el 69 % respectivamente, en línea con los niveles anteriores a la pandemia.

Según el informe, la preferencia por oficinas privadas se ha mantenido por encima de las de uso compartido desde 2020, y, en el caso de España, los niveles de ocupación en oficinas privadas han pasado del 72 % al 74 %.

Según el tipo de usuarios, el informe Flexmark confirma un cambio en la demografía de la demanda que pone de manifiesto una mayor diversidad y mayor resiliencia del mercado.

Las empresas del tipo scaleups, entre 21 y 100 empleados, y las compañías de más de 100 empleados representan el 42 % de la demanda global, lo que supone un aumento del 37 % con respecto a 2021.

En España, la distribución de la demanda por tamaño de las empresas se sigue repartiendo mayoritariamente entre startups y empresas hasta 20 empleados, si bien las empresas con más de 100 empleados representan ya el 28 % según los datos de Workthere.

Frecuencia de utilización y sectores de los usuarios

El 78 % de los operadores encuestados en todo el mundo confirmó que sus usuarios utilizan el espacio de tres a cuatro veces por semana.

En España, la frecuencia de uso es mayor, ya que un 82 % de los operadores consultados afirman que sus inquilinos utilizan el espacio cuatro o cinco veces por semana, y más de la mitad en la franja de cinco días, probablemente influido por una cultura de trabajo híbrido de menor intensidad en comparación con otros países.

En cuanto a los sectores que más utilizan el formato de oficinas flexibles a nivel global, son las empresas de actividades B2B, con el 24 % de la demanda, las tecnológicas, con el 17 %, y las de servicios financieros, con el 16 %, las que tienen mayor participación en la distribución por tipo de actividad.

En España, el sector tech es el mayor usuario de espacio flexible, con el 31 %, seguido por empresas de servicios B2B, con el 27 %, y actividades relacionadas con materiales y recursos, con un 18 %.

Precio y rentabilidad

Impulsado por el incremento de demanda y ocupación, el precio de los puestos de trabajo en espacios flexibles a nivel global ha subido un 7 %, recuperando la caída del 6 % registrada el año anterior.

Como consecuencia de la evolución del mercado, la rentabilidad del modelo de espacio flexible se ha visto impulsada en todo el mundo, con un 89 % de encuestados que confirman haber registrado beneficios, frente a un 82 % en la última ola de Flexmark.

Savills señala, además, que el 55 % de los encuestados confirmó un margen de beneficio superior al 10 % frente a solo un 44 % en la ola anterior del estudio, lo que muestra la rápida recuperación del mercado flex en un año.

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