Redacción. Madrid es la tercera ciudad europea mejor posicionada en el Global Talent Cities Index 2026, elaborado por la consultora Savills, solo por detrás de Londres y París.
La capital española se sitúa así por delante de otras plazas como Zúrich, Berlín, Lisboa, Ámsterdam y Dublín, y ocupa el puesto 11 a nivel mundial, junto a hubs globales como Londres, Nueva York o Singapur.
El índice forma parte de Impacts, el programa de análisis global de Savills que estudia cómo las grandes tendencias —la transformación del trabajo, la digitalización o los cambios demográficos— condicionan la demanda inmobiliaria.
Según el informe, las empresas adoptan cada vez más estrategias "talent-first" y priorizan sus ubicaciones en función de la disponibilidad de talento, por encima de factores tradicionales como la proximidad a mercados o al capital. Este giro responde, en buena medida, a la escasez de talento en los principales mercados, que obliga a las compañías a replantear sus sedes.
Frente a los grandes hubs de Estados Unidos y Asia, que concentran las funciones de decisión y capital, ciudades europeas como Madrid ganan peso como ubicaciones complementarias dentro de redes corporativas más amplias, al combinar acceso a talento cualificado, calidad de vida y costes operativos más eficientes.
Nueva demanda y escasez de oficinas
Este fenómeno tiene un reflejo directo en el mercado de oficinas. Madrid capta nueva demanda de espacio, sobre todo para funciones tecnológicas, centros de excelencia y servicios avanzados.
La tasa de disponibilidad se ha reducido hasta el 8,68 % al cierre del primer trimestre, con un marcado desequilibrio entre el 2,60 % dentro de la M-30 y el 12,47 % en la periferia.
La escasez de superficie, especialmente en ubicaciones centrales, se explica tanto por los niveles de demanda registrados en los últimos 24 meses como por la pérdida de más de 426.000 metros cuadrados netos por cambios de uso entre 2023 y 2025.
De los 218.300 metros cuadrados de nueva oferta previstos hasta finales de 2027 —entre nuevos desarrollos y rehabilitaciones—, la mitad ya cuenta con usuario comprometido.
"Cada vez hay menos oficinas en Madrid. Existen opciones fuera de la M-30 para las empresas usuarias que buscan edificios de calidad, pero al ritmo que va la demanda, es muy clara la necesidad de iniciar nuevos proyectos", señala Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas en Savills.
Madrid destaca en el índice por sus resultados en tres indicadores: atracción de talento, su categoría más fuerte; estructura de costes, más competitiva que la de las principales ciudades globales; y resiliencia, asociada a un entorno empresarial estable.
Dinamismo económico de Madrid
El atractivo de la capital se apoya también en su dinamismo económico. En 2025, la región concentró el 51,9 % de la inversión extranjera directa en España y generó cerca de 693.000 empleos vinculados a empresas internacionales, según datos de Invest in Madrid.
La ciudad cuenta además con más de 300.000 profesionales en sectores de alta tecnología y refuerza su posición en inteligencia artificial, transformación digital y servicios avanzados.
Su ubicación estratégica como puente entre Europa y Latinoamérica sigue siendo un elemento diferencial para las multinacionales que operan en ambos mercados.
El desajuste entre oferta y demanda de oficinas en Madrid, según el informe, persistirá en los próximos años.
