Redacción. Los espacios de trabajo flexibles, que han experimentado un rápido crecimiento en los últimos cinco años, se han visto impactados por las consecuencias de la pandemia de covid-19, ralentizándose la contratación de nueva superficie en el mercado español por parte de los principales operadores en los primeros nueve meses del año.
Así lo ha destacado la compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE, según la cual, a pesar de esta ralentización, las aperturas de nuevos centros de trabajo flexibles han continuado a buen ritmo, y las empresas del sector flex han agregado más de 30.000 m² de nueva superficie desde el inicio del 2020, especialmente en ciudades secundarias, como Sevilla, Gijón, San Sebastián o Valencia, tal y como se recoge en el informe 2020 El Flex a Examen.
Jesse Derkx, director del área de espacios flexibles de CBRE España, explica que “los espacios flexibles se perfilan como una alternativa para las empresas en momentos de incertidumbre, dado que se pueden adaptar a las necesidades de manera rápida y ágil y sin inversión en fit-out y mobiliario, ofreciendo además total flexibilidad contractual. El entorno de trabajo será más fluido, lo que significa que la posibilidad de trabajar en cualquier lugar en las mismas condiciones en que se hace en las oficinas centrales impulsará la movilidad de la fuerza laboral”.
“Con el objetivo de que el lugar de trabajo se adapte a la vida de sus trabajadores y no al contrario, podremos ver cómo algunas corporaciones, además de mantener sus oficinas centrales en los centros financieros, implantarán en paralelo oficinas satélites en las áreas residenciales para estar más cerca de sus empleados. Los espacios flex se alzan como una alternativa muy atractiva en cuanto a las oficinas satélite, y la demanda de mayor flexibilidad por parte de las compañías hará que tras el impacto negativo inicial, el sector flex sea uno de los más activos”, añade Derkx.
El informe de CBRE pone de relieve que la contratación de nueva superficie por parte de operadores flex en los nueve primeros meses del año se ha aproximado a 6.000 m² en Madrid, mientras que en Barcelona no se han registrado nuevas transacciones en este periodo.
En comparación con el año pasado, el volumen contratado hasta el mes de septiembre en espacios flexibles representa el 1,6 % del total en Madrid y Barcelona, frente al 13,4% registrado el año anterior.
José Mittelbrum, director nacional de Oficinas de CBRE España, señala que “durante los años 2018 y 2019, el sector flex vivió un notable crecimiento en España, representando el pasado año el 10 % del take-up (espacio ocupado) anual en Madrid, y el 19 % en Barcelona. No obstante, a pesar de esta expansión, la oferta de espacios flexibles sigue ocupando una pequeña parte del stock total del mercado de oficinas: un 1,5% en Madrid y un 2,3% en Barcelona, en comparación con otras capitales europeas”.
De cara a 2021, Mittelbrum asegura que “el crecimiento de la oferta parece asegurado, si bien habrá que esperar a la evolución de la pandemia y la reactivación de la demanda para poder tener una idea más exacta de la actividad de los operadores en los próximos meses”.
El sector flex en Europa
A nivel europeo, la pandemia de coronavirus ha intensificado la ralentización de la demanda por parte de operadores flex que ya se veía observando a principios de 2020.
Tras un año 2019 récord en contratación de espacio de oficinas por parte de operadores flex en el continente, entre abril y junio de 2020 el take-up acentuó la tendencia a la baja que ya venía mostrando en los dos trimestres anteriores.
En este escenario, los espacios de oficinas flex aún representan relativamente una pequeña proporción sobre el stock total en los mercados de oficinas de las principales ciudades europeas.
Londres se encuentra en cabeza, con un 5,8 % del stock de oficinas de la ciudad ocupado por operadores flex, seguido de Amsterdam, con un 4,2 %.
